周刊王CTWANT |陳煜濬
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另據《路透社》核閱的部份房地產掮客人與社群媒體訊息，一些房產已起頭以大幅扣頭出售，價格下調幅度達12%至15%。例如，有賣家但願「快速出售」1處位於世界第1高樓「哈里發塔」（Burj Khalifa）四周的房產。1則由掮客人分享的訊息顯示，該賣家開價65萬美元（約合新台幣2,082萬元），較先前73.5萬美元（約合新台幣2,354萬元）的價錢下調約12%，緣由是「當前局勢」。由於議題敏感，該掮客人在匿名前提下受訪。尚有1則在戰爭爆發1週後，於WhatsApp群組中撒佈的訊息顯示，位於杜拜熱點地段「朱美拉棕櫚島」（Palm Jumeirah island）的1處預售公寓（off-plan flat），也以較原始價格折價15%，降至約200萬美元出售。報導增補，阿聯的房地產榮景與杜拜的突起相互呼應，但在房價連氣兒上漲5年後，市場本已呈現可能放緩的疑慮。這場衝突成為該市場迄今為止最大的考驗。此前，需求首要來自於受免稅軌制吸引而湧入的富裕移民。與此同時，房地產開辟商股價也泛起下跌。開發哈里發塔的「伊瑪爾地產公司」（Emaar Properties）在杜拜買賣所的股價，自戰爭爆發以來已下跌跨越26%。高盛指出，本月至今已完成生意業務的總價值，較2月下落一半，跌幅甚至超過2024年杜拜洪水，以及客歲6月伊朗與以色列衝突時代的情形。不外，中位成交價錢僅較客歲同期下跌3%。對此，花旗團體（Citi）闡發師也表示，戰爭為杜拜將來人口成長預期帶來「相當大的風險」，可能抑制購屋者與房地產投資者的意願。他們今朝預估杜拜本年人口成長率為1%，2027年至2031年間為每一年2%至2.5%，低於近些年約4%的水準。他們彌補，在頹廢情境中，房價將在本年至2028年間平均每一年下跌7%。不外，第一線業界人士並未出現驚恐，更暗示市場活動仍未住手。房地產投資公司「BlackOak」開辦人兼董事長謝赫（Imran Sheikh）稱：「我認為每一個人對風險的評估與認知都不同。但數據其實很清楚，生意業務並沒有終了。我們有1位來自非洲的客戶默示，假如將來1個月呈現任何機遇，就會直接出手。」本週，1處位於朱美拉棕櫚島、價值約2,500萬美元的預售屋，同樣成功售予了前最終格鬥冠軍賽（UFC）重量級冠軍納干諾（Francis Ngannou）。開辟商「Arada」認為，這顯示杜拜品牌豪華室第仍具投資吸引力。杜拜投資公司「Asas Capital」履行長坎德爾瓦（Himanshu Khandelwal）也向《路透社》流露，很多投資者正致電扣問是不是有急售或折價出售的物件，「他們準備出場采辦」，個中包括阿聯本地客戶與印度家族辦公室（Family office，專門為敷裕家族供應投資管理和財富治理的私家公司）。伊瑪爾地產公司創辦人兼董事長阿拉巴爾（Mohamed Alabbar）本月接管《CNBC》拜候時更表示，「沒有人願意輕易降價」。「杜加斯塔地產公司」（Dugasta Properties）開辦人兼董事長汗（Tauseef Khan）亦指出：「今朝我們還沒有看到大規模折價，多半買家仍專注於恒久價值，而非短時間價錢波動。」原始貫穿連接看更多 CTWANT 文章
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